活在传说里的北漂“神盘”北京像素 到底是什么情况?

她曾在大厂做内容生产，而北京像素就是“无比激发写作灵感”的地方。看房那天，男友开车送她，大老远就能看见一片色彩明亮的高楼。或蓝或绿的涂层，如像素块一样嵌进楼里，像是现代化设计的青年公寓。

然而，当车开到小区附近，奇怪感才凸显出来。“那栋楼越来越宽，越来越高，密密麻麻的窗户铺满整面墙，就像一个巨大的鸽子笼。”

▲ 小区外观涂层。

走进小区，又是另一种矛盾感。魏小莱用“又新又破”形容这种感觉。

北京像素的基础设施其实并不差。人车分流，为小区住户提供了很大的自由活动空间。草坪干净的篮球场与网球场则是中高档小区标配。一架宽阔的玻璃天桥贯通南北两区，曾是《青春斗》的拍摄取景地。绿化带旁，随处可见充满设计感的雕塑：一辆自行车，一卷电影胶带，一杯正在倾倒的咖啡，彰显着小区应有的青春活力。

▲小区的篮球场和网球场。

魏小莱来之前就查过，造型特别的北京像素由日本设计师迫庆一郎设计，建外SOHO也出自他之手。

只是得走近些，才能看到最真实的北京像素。每一座雕塑其实锈迹斑斑，路过的人不曾抬眼欣赏。“没有人需要雕塑，也没有对它的审美需求。”天桥鲜有人走路，尽头处被木栅栏封死。而在小区晒太阳的一位老人抱怨，小区里狗太多了，“到处都是狗屎”。

一切都在野蛮生长。连同小区内部的商铺也是如此。

商住两用的特点，为北京像素吸引来许多商家。超市、健身房、理发店、宠物店、服装店、酒吧，如一条配套齐全的商业街，贯穿每栋楼的一楼楼道。

在这里，699元能买到一个做工精美的假的迪奥经典托特包。而一只养在后院猫舍的金渐层矮脚虎斑，卖家要价3000元。只有超市还算靠谱，提供跑腿服务，0元起送，买一袋盐、一包烟、一瓶水也能送货上门。

足不出户，就能在家完成一切生活基本消费，比外卖更加便利。

在小区住得久的北漂知道，2016年以前，一楼有不少苍蝇小馆。炒菜，烤肉，麻辣烫，火锅，住户们的吃饭问题能一并在小区里解决。直到媒体曝光，北京像素存在102家无照经营的餐馆后，小饭馆才被整改关闭。

“这里可能确实辉煌过，”魏小莱说，“但现在好像已经没有人在维护小区的环境。”

▲ 一杯正在倾倒的咖啡的雕塑。

被时间抛弃

很难追溯北京像素究竟是何时“被抛弃”。

魏小莱以为自己的耐力已经很强，直到来北京像素看房，强烈的不安感向她涌去。“楼道里很多黑黑的脏手印，几乎大部分门上都贴满了小广告，我能想象，每天都会很多人都在这里经过。”

▲贴满了小广告的大门。

如果你看过《功夫》，应该对电影里老板娘夫妇所在的大楼有印象，那里不光住人，还有理发店、小吃店和裁缝铺……商业形态应有尽有，各种各样的人生活其中。那座大楼，跟如今的北京像素有神似之处。

魏小莱最终放弃了租房的念头。

但在一开始，北京像素还不是那样的。

2000年，来自江西的开发商王永红，在常营购买了600亩土地等待升值。伴随着北京CBD东扩的红利，王永红立马将剩余的土地改为商业住宅项目，取名为北京像素，并且将层高设计成4.89米。

在今天看来，很多公寓项目中，都采用loft设计，已经非常常见。但在十多年前，这种设计在当时是一个巨大创新。与此同时，王永红将北京像素的商水商电，想办法改为了民水民电，还通了天然气。在这之后，住在北京像素和住在普通住宅中几乎没有区别。加上不限购，起售价1万元每平米的北京像素，很快卖光，最贵的时候，小区涨到了6万一平。

这次成功让王永红狂揽50亿，成为房地产业的“北漂神话”。

节点或许是2017年。王永红的其他投资均以失败告终，负债800亿，公司资金链条彻底断裂。他用股票套现61亿后，和明星女友卷款逃去海外，直到2019年6月被缉拿归案。

或许是巧合，也是在这一段时间，北京像素的口碑与房价双双滑落。

住房卖不出去，租户却源源不断涌入。有人戏称，这里成了北漂与失意者的国度，“永远没法出版的作家，永远只能跑龙套的演员，永远火不起来的主播”，都是北京像素的常客。

它最终导向了混乱和无序。一如在北京像素小区App里，那些永远看不完的抱怨——有人在地下停车场搬家，从车上卸下来的电视机，眨个眼的功夫就被偷了;

有人用鱼眼镜头拍下一个光膀子男人偷拿自己的外卖，男人故意别过脸，应该是个惯犯;

有人坐电梯时，电梯忽然连坠两层，求救没人应答，过了几秒电梯又好了，“以后只能中午坐，因为早晚要摔”。

而北京像素多次登上热搜，也大都是负面消息。

2019年，北京像素的公厕改出租房事件登上热搜。根据《新京报》当时报道，由于小区属于商住楼，每层都配有一个公共卫生间，但当时，几乎每个楼层的公厕都被改造成了居民住房，并且在对外出租，一个月房租收3000块。

而2022年，北京像素再次登上热搜。原因是德云社旗下一位相声演员，在北京像素居住时，闯入独居女生家中。

别无选择

然而，许多不得不留在北京像素的北漂们，也会习惯于它的便利。慢慢地，他们形成了一种对居住条件的“钝感”。

26岁的于欢欢三年前初来北京，来到北京像素看房，很快就租下了一间独厨独卫，房租3050元，正好是她工资的三分之一。不是因为对房间太满意，她只是别无选择。

此前十年，于欢欢在美国从高中读到硕士，和男友在波士顿住的是一百多平的房子。两人一猫，生活悠哉。

北京像素的房间24平方米，开放式厨房正对着床，于欢欢有时煮完螺狮粉，米粉的气味浮在空气中久久不散。卫生间也小，坐上马桶得斜过身子才能关门，洗漱台边挂一条水管，用来淋浴。有一次，她晚上在小区遇上几个醉汉，三个酒鬼一个叠一个地躺在地上，吓得她赶紧绕道离开。

为了让自己的简历更漂亮——来北京的四大会计师事务所工作，忍耐成为了必修课。

当居住环境出现巨大落差，于欢欢变得善于自我安慰。“在美国，一出地铁站就能看到不少流浪汉站在面前，自然就变得心大了。这里肯定是我住过的环境最差的地方，但它租金低，交通也方便嘛。”

于欢欢当时在东单上班，从草房站出发，6号线转5号线，50分钟到公司。更重要的是，草房站每天早高峰期间都会有首发地铁，每三辆车一辆首发，她总是卡好首发车的时间点，舒舒服服地一路坐着去上班。

能够坐着去上班，已经是许多北漂打工人的心愿，“要是站一个小时晃晃悠悠地去公司，这一天就累死了。”

待在北京久了，人的需求也会逐渐降级。读书期间，于欢欢每年都会添置几个大牌包包，热衷逛奢侈品店。来北京工作后，她倔强地不用家里给的钱，拿着每月几千元的工资，消费习惯骤然降级。她开始学会用淘宝买没有牌子的衣服，平时也不出小区，就在楼道小店里剪剪头发做做美甲，“就像活在城乡结合部”。

在北京像素，宠物店的数量仅次于超市。独居年轻人喜欢养猫养狗获取陪伴，于欢欢也不例外。她初来北京很难交到朋友，无论上班还是周末都是一个人待着，“回到家还是想看到活物”。

她在小区门口的面包车里，买下了一只刚出生的蓝猫，800元。或许不是纯种猫，但不重要，当小猫乖乖窝在她怀里的时候，她觉得自己“必须带它回家”，那是一种强烈的，被需要的感觉。

猫在小小的家里到处睡觉，睡椅子，睡地毯，睡于欢欢的脚边。每天早上醒来，它就蹭到她的床头开始喵喵。

这是北京像素带给于欢欢的温度。

▲北京像素出来的年轻人们涌入地铁站。

留恋的理由

就像很多人那样，于欢欢知道，自己总有一天会离开北京像素。

这里更像是一个北漂的中转站。随着工作变好和变差，人们总会迁徙到其他地方。在像素住了大半年后，于欢欢换了工作，也决定退租了，但最后时刻，她遇到了一个押着她的押金不退款的房东。

好在，她之前在小区里认识了一位阿姨，两人曾经因为转让面包卡，有了一面之缘。阿姨听说此事，站出来帮她去找房东理论。

这几乎是于欢欢遇到过的最好的陌生人。直到现在，她还保留着阿姨的微信。即便是她现在早已不住在北京像素，但她如果回忆起当时的生活，还会记得这位阿姨。

她说：“至少这里的人都很好。”

而北京像素的另一种好，对买了房子的业主们而言，则更有切实意义。

35岁的全职妈妈顾莹不理解，“为什么会有人后悔在这里买房?”

顾莹是河北固安人，家就在大兴机场的南边。她带着两个孩子一直住在固安老家，老公在望京上班，一个人住北京，夫妻俩只有周末才能见面。

为了让儿子在北京上小学，也为了一家人团圆，2015年，他们在北京到处看房。那时，顾莹和老公倾尽全力，也只能在五环外买一个60平的老破小。最后来看北京像素的二手房，一套实际使用面积120平的loft，最终成交价195万，折下来每平房价1万6，还不需要北京户口，是她之前想都不敢想的“捡了大便宜”。

后来，儿子去3公里外的二小上学。现在读初一，出小区过条马路就是初中。老公所在的游戏行业非常稳定，月薪20万，让顾莹可以多年来一直留在家里做全职妈妈。

也是住进北京像素后，她才发现，这个看似落魄的小区原来住着不少收入稳健的家庭。邻居们多半在像素买了两套房，一套房注册公司，另一套房自住。

入住8年，她看着一茬一茬的孩子在像素里长大。

顾莹觉得，很多人并不理解北京像素最大的优点——“这么便宜的房子，在北京还有哪里能买到?很多北漂去固安、燕郊、三河、香河买房，这些地方的房价，比北京像素便宜不了多少，但生活质量会大打折扣，而且孩子得留在那边读书，没法在北京长大。”

作为母亲，她很在意孩子“要在北京长大”这回事。

她拿老家固安举例。在固安买套三室一厅得100万，但这些钱可以在北京像素买一个40平米的开间，三口之家住五到十年作为过渡房，绰绰有余。而如果这期间挣了钱，再把开间置换出去，花200万买一套loft，家里的老人可以接过来住，孩子也有了独立房间。

“只有这样，我们全家人才是真正地留在了北京。”