成都房价涨幅全国第一 原因揭秘直接让人傻眼了
2023-03-19 10:27:06房价涨幅全国第一,这个西部明星城市火了
作为西部明星城市,成都近期的好消息实在太多了。成都市统计局发布的数据显示,2022年,成都全市实现地区生产总值达20817.5亿元,按可比价格计算,比上年增长2.8%。这是成都GDP历史上首次突破2万亿,也是全国第7个突破2万亿GDP的城市,稳坐GDP全国第七的位置。
GDP持续突破之外,成都的房价也在寻找应属于它自己的位置。根据国家统计局《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,今年2月成都新房价格同比上涨8.6%,二手房价格同比上涨9.2%,连续数月登顶全国房价涨幅榜首位。往前回溯看,成都房价已经连续创出新高,新房二手房价格均实现连续14个月环比上涨。
除了价格创新高外,成都楼市成交量也有爆发迹象。成都市住房和城乡建设局的数据显示,在刚刚过去的2月,成都二手房成交了将近1.91万套,同比大增160.43%,甚至创下了历史最高。在全国来看,成都一个月的二手房成交量已经进一步逼近素来独领风骚的上海,更是远超购房需求较强的北京、广州和深圳。
量价齐升的背后,楼市调控政策放松或是主因。2022年,成都对楼市松绑的政策微调几乎贯穿全年,以人才购房、公积金提取、自有住房出租购房资格、多孩购房资格、父母投靠落户购房资格、二手房带押过户等。
十年人口暴增712万
房地产短期看金融,中期看土地,长期看人口。这个分析逻辑可以用来解释成都房价的上涨。金融端方面,全国房贷利率出现了一段时间的下降。土地方面,成都楼市去年呈现供不应求的态势,2022年全年商品住宅供应面积1878.1万㎡,成交面积达1898.0万㎡。